[시사바로타임즈=신달관기자]

 올해 1분기(1월~3월) 서울 주택 전월세전환율이 최근 3년새 첫 반등했다. 서울시는 1분기 주택전월세전활율이 5.2%라고 23일 밝혔다.  이는 지난 분기보다 0.5%p 상승, 전년 동기(6.2%) 대비 1%p 하락한 값이다. 전월세 전환율은 전세와 월세 보증금 간의 차액으로 월세금을 나눠 100을 곱한 수치다.

                                   (그림2  올해 1분기 자치구별 전월세전환율(%)

서울시가 올 1분기 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과에 따르면 자치구별로는 금천구가 6.5%로 가장 높았고, 동대문구(6.1%), 서대문구· 성북구(6.0%) 순으로 높게 나타났다. 강동구(4.3%)가 가장 낮았고 송파구(4.4%), 광진구(4.7%)도 낮았다.

                              (그림3 올 1분기 권역별,주택 유형별 전월세전환율 현황(%)

권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문·마포·은평)이 5.6%로 높았고, ‘강남 4구’로 불리는 동남권(서초·강남·송파·강동)이 4.7%로 가장 낮았다. 서북권은 5.6%로 높은 편으로 나타났다.

주택유형별로 보면 서북권의 단독다가구가 최고 수준인 6.6%를, 동남권의 다세대·연립(4.5%)이 최저수준으로 나타났다. 전세보증금 1억원을 기준으로 그 이하일 때는 6.5%, 초과하면 4.3%~4.6%로 연 2%p를 더 부담하는 것으로 나타났다. 특히 1억 이하 단독·다가구는 6.9%로 아파트보다 높은 이율로 전환됐다.

한편 오피스텔·원룸 등 주택유형이 아닌 주거용 부동산의 전월세전환율은 7.0%로, 지난 분기(5.7%)보다 1.7%p의 격차를 보이고 있다. 동남권의 전환율이 가장 낮은 5.6%로 나타났으며, 동북권(7.3%)과 1.7%p의 격차를 나타냈다.

정승유 서울시 주택건축국장은 “올해 1분기 전월세 전환율은  도심권 아파트와 동북권·서북권 단독·다가구에서 비교적 높게 상승해 한강이북지역 월세 부담이 보다 높게 나타났다”며 “작년 11.3대책 이후 주택구매가 보다 신중해지면서 전월세 수요가 증가해 지난 3년간 꾸준히 하향하던 전월세전환율이 반등하고 있다”고 말했다.

신달관기자 moshin@sisabarotimes.com